继11月13日财政部等三部门发布房地产减税战略后，上海、北京发文落实个东谈主住房来去税减免战略。

11月18日，上海、北京接踵取消平方住房和非平方住房轨范，明确个东谈主出售满2年住房免征升值税，个东谈主购宅券税优惠战略与寰球长入，即140平方米以下住宅契税税率长入为1%。上海还取消个东谈主出售非平方住宅2%的个东谈主所得税，以1%的轨范顽强纳税。

罗致证券时报记者采访的业内东谈主士觉得，刻下上海、北京照旧先后取消普宅轨范，预测广州和深圳也将加速落地联系战略，进一步缩小购房资本，促进购房需求开释。取消平方住宅轨范为一线城市阛阓执续建筑提供了进一步因循，阛阓活跃度有望不息好转，也将助力寰球阛阓“止跌回稳”。

京沪发文落实减税战略

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡成立部鸠集髻布房地产减税公告，包括优化住房来去契税战略，明确与取消平方住宅和非平方住宅轨范相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，自2024年12月1日起履行。

其中建议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平方米进步到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即换取后，在寰球界限内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，只消面积不逾越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税；面积逾越140平方米的，家庭惟一住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消平方住宅和非平方住宅轨范的，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

11月18日，上海、北京领先落地上述个东谈主住房来去契税、升值税减免战略。上海还明确了个东谈主转让住房个东谈主所得税的顽强征收轨范（注：对未提供好意思满、准确的房屋原值把柄，不行正确联想房屋原值和应纳税额的，根据司法实行个东谈主所得税顽强纳税），此前非平方住宅按转让收入的2%征收，当今取消平方住宅和非平方住宅轨范后，顽强征收税率长入为1%。

值得刺目标是，在契税方面，此前北京、上海司法，个东谈主购买首套住宅，90平方米（含）以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不分别面积，契税税率均为3%。新政后，面积不逾越140平方米的首套房和二套房，契税税率长入降至1%。

广东省城规院住房战略接洽中心首席接洽员李宇嘉觉得，关于京沪来说，新市民、年青东谈主购房压力更大，这次京沪与寰球其他处所看皆，一线城市不再“区别对待”。荒谬是个东谈主购买京沪面积在90—140平方米的二套房，受这次契税减免战略的利好更大，税率从3%降至1%，而这个面积段面前不错隐秘到京沪大部分改善型需求。

李宇嘉还指出，在京沪，有许多早年买房的群体，其房产升值额相比大，比如2015年购置的500万元的房产，当今售价800万元，若瑕瑜平方住房，按5%的升值税率算，缴税达到15万元。新政后，这个15万元平直免掉，要是再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降资本效应荒谬显着。

广州、深圳或加速跟进

10月17日，财政部部长助理宋其超在国新办新闻发布会上先容，现行战略是，在升值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市除外，在其他城市，对个东谈主销售购买2年以上的住宅，不分别平方住宅和非平方住宅，一律免征升值税。在北上广深这4个一线城市，对个东谈主销售购买2年以上的平方住宅免征升值税，对个东谈主销售购买2年以上的非平方住宅要征收升值税。

11月13日，三部门房地产减税战略明确，在升值税方面，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平方住房征收升值税的司法相应住手履行；在契税方面也明确，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略。

这次上海、北京发文落实个东谈主住房来去减税战略后，多位罗致证券时报记者采访的业内东谈主士预测，广州、深圳也将很快发文落实联系升值税、契税等减税战略。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在房地产来去中，税费是一笔不小的开支，关于新址来说，弥留的税费唯独契税；关于二手房来说，除了契税，还有升值税和个税，后头两个税费是二手房来去影响最大的税费，当今还有换房退还个税的优惠战略。这次税费换取，对一线城市住房来去来说，取消平方住宅轨范，不错省下几十万元税款。这对一线城市无数的置换需求是极大利好，饱读吹已有房住户改善住房。非平方住宅的税收战略与平方住宅看皆，是对大户型、改善型住宅破钞的有劲支执。

中指接洽院战略接洽总监陈娴静也觉得，刻下上海、北京照旧先后取消普宅轨范，预测广州和深圳也将加速落地联系战略，进一步缩小购房资本，促进购房需求开释。取消普宅轨范为一线城市阛阓执续建筑提供了进一步因循，阛阓活跃度有望不息好转，也将助力寰球阛阓“止跌回稳”。

校对：刘星莹九游下载中心_九游游戏中心官网